Если вы из другого города — для вас есть предложение: Бесплатно подберём варианты квартир

Комфортно ли жить в «комфорт-классе»?

По инициативе группы компаний «Статус» и журнала «Все о новостройках Тюмени» 4 декабря в отеле «Спасская» прошел круглый стол, посвященный жилью комфорт-класса. Застройщики, аналитики и представители агентств недвижимости при участии профильных СМИ рассуждали о том,комфортно ли жить в комфорт-классе и что же все-таки понимать под термином «комфорт-класс».

1.jpg

Первой с докладом «Классификация жилья» выступила Светлана Молодкина, начальник информационно-аналитического отдела консалтинговой компании «Ассоциация АЛКО». Она рассказала собравшимся о существующих моделях и стандартах. Подчеркнув, что единая классификация Российской гильдии риелторов не совершенна, так как в ней нет особых указаний и требований к жилью класса «комфорт», Светлана предложила на рассмотрение региональную классификацию жилой недвижимости, разработанную в Свердловской области. Преимущества этой классификации в том, что здесь рассмотрены такие параметры, как, например, парковочные зоны, количество квартир на площадке. Светлана упомянула, что рынок каждого региона индивидуален, и обратилась к риелторам и застройщикам с предложением создать свою собственную классификацию жилой недвижимости, адаптированную для реалий тюменского рынка. Вследствие того, что нет единой четкой классификации жилья, у застройщиков сложилось разное понимание классности, и соответственно, широкий ценовой диапазон — от 38 до 75 и выше тысяч рублей за м2.

2.jpg

Экспертом выступила Валентина Трошина, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, руководитель сектора стратегического развития компании «Партнер-Инвест». Она отметила, что их компания пользуется единой классификацией Российской гильдии риелторов и при определении жилья комфорт-класса опирается на основные и факультативные признаки. К основным были отнесены такие признаки, как площадь квартир (однокомнатные квартиры комфорт-класса имеют площадь до 50 м2, двухкомнатные — до 70 м2 и трехкомнатные — до 100 м2) и коэффициент эффективности жилых этажей (отношение жилой площади к общей площади здания; чем больше этот коэффициент, тем более просторны места общего пользования, подъезды; для комфорт-класса этот коэффициент составляет 0,6-0,7). Факультативные требования к комфорт-классу можно перечислять бесконечно.

Валентина не увидела смысла в создании собственной уникальной классификации жилья — на каком языке тогда разговаривать с иногородними заказчиками? Опираясь на практику рынка коммерческой недвижимости, эксперт подчеркнул, что проводить дорогостоящую процедуру классификации каждого жилого дома не рационально, так как цикл его окупаемости гораздо меньше цикла окупаемости торгового или бизнес-центра. В скором времени дом начинает жить своей собственной жизнью, и все уже зависит от жителей, которые там обоснуются, возможно, что класс жилья станет ниже или выше изначально заявленного. Определение класса жилья должно быть на совести застройщика, считает Валентина, ведь это часть его маркетинговой стратегии.

3.jpg

По мнению Виктории Полтораниной, сертифицированного РГР аналитика рынка недвижимости компании «Бизнес-Аудит», границы между классами жилья размытые, определить четкие рамки комфорт-класса трудно. Одни из главных отличий эконом-класса от комфорт-класса — площадь квартир (в «экономе» она будет явно меньше) и материал стен (кирпич не входит в эконом-класс, здесь представлены только панельные и монолитные дома). Застройщики на свое усмотрение определяют класс жилья, на это у них есть свои основания. В России нет практики, когда бы классность жилья оспаривалась. Но далеко не каждый застройщик заявляет, к какому классу относится построенная им недвижиость. В компании в основном нам самим приходится классифицировать жилье. Фактическая стоимость жилья комфорт-класса в Тюмени составляет от 38 (при прохождении по минимальным границам) до 80 тысяч за м2.

Следующей выступила Наталья Дорофеева, коммерческий директор проекта «Александровский сад» группы компаний «Статус». На примере проекта «Александровский дворик» она раскрыла тему «Классика комфорт-класса и тюменские реалии», обратившись к тому, как в компании понимается комфорт-класс и какие проблемы, связанные с этим понятием, существуют на рынке тюменской недвижимости.

Изучив строительный рынок Тюмени и обратившись к мнению московских и санкт-петербургских аналитиков, в компании «Статус» пришли к выводу о необходимости реализации в рамках «Александровского сада» более комфортного проекта, что нашло отражение в четырех его сферах: окружающей среде, придомовой территории, жилом доме и квартире.

4.jpg

Удобство проживания в квартире было повышено за счет того, что появились гардеробные, гостевые и хозяйские санузлы, высота потолков достигла 3 м, а площадь кухонь в некоторых квартирах до 32 м2, отделка помещения и материалы стали еще качественнее. Аналитика показала, что комфорт жильцов повышается за счет низкой плотности населения, это также было предусмотрено — 8 этажей, 4 секции, на площадке располагается от 2 до 5 квартир. Безопасность проживания решается за счет огороженной благоустроенной территории двора. Использование качественных строительных материалов гарантирует не только экологичность строения, но и повышенную звукоизоляцию и комфортный микроклимат. Безопасность хранения автотранспорта решается за счет автопаркинга, который строится в некотором отдалении от жилого дома. И не стоит забывать, что локация объекта тоже немаловажна — проект расположен в сложившемся микрорайоне со своей инфраструктурой и в непосредственной близости от крупных транспортных магистралей.

Наталья заметила, что таким образом в проекте «Александровский дворик» удалось реализовать все преимущества комфорт-класса и гарантировать более комфортное, безопасное и статусное проживание. Изначально компания столкнулась с необходимостью объяснять покупателю повышенную стоимость жилья, но сейчас уже произошло привыкание, объект реализуется достаточно успешно. Стоимость 1 м2 в «Александровском дворике» составляет от 71 до 85 тысяч рублей.

5.jpg

Далее слово было предоставлено эксперту — Игорю Михайлову, заместителю генерального директора холдинговой компании «Сибинтел» по жилой недвижимости, куратору проекта ЖК «Даудель». Он считает, что покупателю совершенно без разницы к какому классу относится жилье, его интересуют лишь простые житейские вещи: наличие парковки, благоустроенная территория, безопасность, цена. Но отрицать влияние бренда глупо, ведь человек покупает не только квартиру, но и статус. Концепция застройщика не имеет первостепенной значимости, главное — просто хорошее качество — на это люди пойдут, а площадь квартиры — это не показатель класса. Сегодня средний прайс в ЖК «Даудель» — около 85 тысяч за 1 м2.

6.jpg

Андрей Слотин, генеральный директор агентства недвижимости «Адвекс», выступивший экспертом, высказал желание разделить комфорт-класс на «стандарт» и «комфорт». Увеличение количества сегментов внутри рынка жилья соответствует мировой тенденции, когда производитель любой отрасли хочет заинтересовать покупателей разных ценовых категорий. По мнению эксперта, покупатель сам определит, где он хочет жить, но он не должен переплачивать только из-за изменения названия статусности жилья. Агентству недвижимости без разницы есть концепция у проекта или нет, но преимущества все же за теми застройщиками, у кого есть концепция — это своеобразная яркая обертка.

7.jpg

После того, как были выслушаны доклады и мнения экспертов, участники круглого стола перешли к обсуждению и открытому диалогу. Модератором выступила Олеся Толстухина, главный редактор журнала и городского портала «Все о новостройках Тюмени». Круглый стол прошел очень продуктивно. В результате пришли к выводу, что комфорт-класс — это динамично развивающийся сегмент рынка недвижимости Тюмени. Большинство участников круглого стола сошлись во мнении, что необходима более четкая классификация жилья, не только для профессионального общения застройщиков и риелторов, но и для потребителей. На счет оценок доли жилья комфорт-класса на рынке тюменской недвижимости мнения сильно разошлись — участники называли цифры от 30 до 70%. Также было отмечено, что у современного покупателя пока нет сформированного понимания класса жилья, это понимание должны формировать риелторы и застройщики. Было решено не останавливаться на достигнутом, скооперироваться, провести заочную работу и вынести резолюцию по данному вопросу.

После круглого стола участники смогли продолжить общение в неформальной обстановке на фуршете, где была представлена фотовыставка Антона Пермякова «Комфортная жизнь», составленная из работ выпускников фотошколы «Первый кадр».

8.jpg

Требования к жилью комфорт-класса по региональной классификации жилой недвижимости, разработанной в Свердловской области

Тип здания: сборный железобетон, монолитные конструкции, кирпич

Высота потолков: до 2,9 м

Остекление: деревянные / пластиковые профили (трехслойный стеклопакет)

Внутренняя отделка: стандартная отделка / без отделки

Инженерные системы: стандартное инженерное обеспечение

Наличие парковки: наземная парковка, возможно наличие подземного паркинга

Инфраструктура: наличие объектов соцкультбыта на 1 этаже / в цоколе здания

Прилегающая территория: возможно ограждение территории, стандартное благоустройство

Качество архитектурной проработки: разнообразие планировочных решений, фасадов, этажности; возможны индивидуальные архитектурные проекты

Площадь: однокомнатные квартиры до 50 м2, двухкомнатные до 80 м2, трехкомнатные до 100 м2

Источник информации: http://www.vseont72.ru/stati_i_analitika/item/4471

Хотите получать информацию об акциях и строящихся объектах?

Оставьте свою электронную почту, чтобы получать всю актуальную информацию.

Записаться на бесплатную экскурсию

Посетите строительную площадку с участием менеджера, который покажет вам все особенности проекта и ответит на ваши вопросы.

Во время строительства дома мы специально подготавливаем один из этажей раньше других - "демо-этаж". Посетив его вы сможете оценить удобство планировок, качество отделки и применяемые материалы.

Адрес электронной почты и телефон будут использованы исключительно для того, чтобы связаться с вами по вопросу посещения экскурсии.

Мы перезвоним вам в течении 2 рабочих часов и уточним условия и время посещения экскурсии

Спасибо! В течениe 2 рабочих часов мы перезвоним Вам.

Наш специалист ответит на все ваши вопросы, согласует условия и запишет на экскурсию.