Если вы из другого города — для вас есть предложение: Бесплатно подберём варианты квартир

Выбираем квартиру: хоромы или эконом-вариант?

Наши мечты и реальность частенько не совпадают, мы мечтаем о дворцах, а продолжаем жить в «скворечниках». И когда дело доходит до покупки квартиры, мы начинаем судорожно подсчитывать свои финансы, нередко залезая в долги, дабы наконец-то мечта приобрела реальные очертания. Другой вопрос, а оправдают ли себя все эти усилия?

«В студенческие годы я провела свое первое исследование спроса на рынке жилья. Опросник был составлен не совсем корректно, и результаты получились не о том, какую квартиру люди могут себе позволить, а что хотели бы иметь в идеале. Поэтому был почти единодушный ответ: трехкомнатная квартира в центральной части города площадью около 100 квадратных метров в новостройке, — рассказывает cертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости Валентина Трошина. — Сто квадратов — это хорошо, отдельная спальня и детская, большая кухня и гостиная, но давайте посчитаем реальную стоимость мечты. Первое, с чем столкнется желающий улучшить свои жилищные условия — это цена».

По подсчетам аналитика, сегодня в Тюмени средняя стоимость трехкомнатной квартиры площадью около 100 квадратных метров в новостройке обойдется в четыре с половиной миллионов рублей. «Один из банков Тюмени предлагает ипотечный кредит на строящееся жилье под 11 процентов годовых при 20-процентном первоначальном взносе, — продолжает рассуждение Валентина Трошина. — Ежемесячный аннуитетный платеж на ближайшие тридцать лет составит 34 тысячи рублей. В то же время более скромный вариант в 70 квадратных метров можно позволить себе за 23 тысячи рублей в месяц. Прошу учесть, что среднемесячная заработная плата в Тюмени в конце 2010 года составила 28,5 тысяч рублей».

И даже если учесть фантастический вариант, например, богатого одинокого дядюшку, который, отходя в мир иной, упомянул вас в своем завещании, и вы все-таки смогли купить заветные «квадратные метры», нужно подумать и о грядущих вложениях. «Следующий этап освоения пространства — это ремонт. Попробуем прикинуть, во сколько обойдется это мероприятие, — предлагает аналитик. — Оценки экспертов в области отделки разнятся: от полутора до бесконечного числа тысяч рублей на квадратный метр».

Мы приводим приблизительный расчет стоимости ремонта с учетом текущих цен на строительные материалы (источник цен: www.sdvor.com). Расчет сделан с учетом высоты потолков 2,7 метра, а за основу взяли квартиру, которая состоит из двух спален по 15 и 20 квадратных метров, гостиной площадью 25 «квадратов», кухню в 20 квадратных метров, общий санузел в десять «квадратов» и прочие помещения около десяти квадратных метров.

Примерный расчет стоимости ремонтных работ и меблировки квартиры площадью 100 квадратных метров:
— штукатурка (расход 8,5 кг/м², цена 390 р. 30 кг) — 29,5 тысячи рублей;
— финишная шпатлевка (расход 0,8 кг/м², цена 780 руб. за 28 кг) — 5900 рублей;
— выравнивание пола (расход 3,5 кг/м², толщина 1 см, цена 656 р. 25 кг) — 45,9 тысячи рублей;
— половое покрытие, ламинат (размер доски 1,3*0,15 м, цена 150 руб. за штуку) — 72 тысячи рублей;
— обои под покраску (цена 1000 руб. за 10 м²) — 22,5 тысячи рублей;
— краска для обоев и потолка (расход 7,2 м²/л, цена за 9 л 1600 руб.) — 8200 рублей;
— плитка керамическая (цена 400 руб./м²) — 20,4 тысячи рублей;
— клей для плитки (расход 4 кг/м², цена 455 р. за 25 кг) — 3000 рублей;
— сантехника (ванная, унитаз, смесители, мебель) — 34 тысячи рублей;
— прочие расходы (плинтусы, розетки, выключатели, коммуникации и пр.) — 10,4 тысячи рублей;
— кухонный гарнитур со встроенной техникой — 200 тысяч рублей;
— стоимость подрядных работ — 150 тысяч рублей.

Итого — 600 тысяч рублей. «Получается на один квадратный метр порядка шести тысяч рублей. А если пересчитать стоимость ремонта на квартиру в 70 квадратных метров, то получается 400 тысяч рублей», — резюмирует Валентина Трошина.

При этом не стоит забывать про планировку квартиры. «Есть бестолковые 100 „квадратов“ и вполне разумные 70 квадратных метров, — рассказывает аналитик. — Выбирая квартиру, стоит обратить внимание на количество жилых квадратных метров в квартире и соотнести их с общей площадью. Зачем платить по 35–40 тысяч за лишние квадратные метры. Возможно, и не нужна гостиная с кухней площадью 25 и 20 „квадратов“? Достаточно будет совместить эти помещения в квартире на 70 „квадратов“ и получить кухню-гостиную в 25–30 квадратных метров сэкономив около 600 тысяч рублей на стоимости квартиры».

Условия покупки квартиры 100 м2

Условия покупки квартиры 70 м2

Резюмируя предыдущие расходы, приходим к следующему: новая квартира в сто квадратных метров вместе с отделкой и обстановкой обойдется в пять миллионов сто тысяч рублей, а квартира меньшей площади — в три миллиона 400 тысяч рублей. Но, как заверяет аналитик, и это еще не вся экономия. После того, как вы преодолели все препятствия по приобретению квартиры (поиск, оформление кредита, регистрация и прочее), сделали ремонт, остается еще одна «мелочь» — ежемесячные расходы по оплате коммунальных услуг.

В разных районах города стоимость услуг ЖКХ варьируется от 55 до 75 рублей за квадратный метр. «Выведем среднее — пусть это будет 65 рублей. Итого стоимость коммунальных услуг — шесть с половиной тысяч рублей в месяц. Прибавив выплаты по кредиту, получаем 40,5 тысячи рублей. Для трехкомнатной квартиры в 70 квадратов те же ежемесячные расходы составят 27,5 тысячи рублей», — приводит свои расчеты аналитик.

При этом опускать руки и прощаться с заветными хоромами на основании этих расчетов не следует. «Ни в коем случае не призываю прощаться с мечтой, — говорит Валентина Трошина. — Только предлагаю взвешенно подойти к решению квартирного вопроса, посчитать все „за“ и „против“, понять, соответствуют ли ваши возможности желаниям и попытаться спрогнозировать ситуацию на будущее».

Хотите получать информацию об акциях и строящихся объектах?

Оставьте свою электронную почту, чтобы получать всю актуальную информацию.

Записаться на бесплатную экскурсию

Посетите строительную площадку с участием менеджера, который покажет вам все особенности проекта и ответит на ваши вопросы.

Во время строительства дома мы специально подготавливаем один из этажей раньше других - "демо-этаж". Посетив его вы сможете оценить удобство планировок, качество отделки и применяемые материалы.

Адрес электронной почты и телефон будут использованы исключительно для того, чтобы связаться с вами по вопросу посещения экскурсии.

Мы перезвоним вам в течении 2 рабочих часов и уточним условия и время посещения экскурсии

Спасибо! В течениe 2 рабочих часов мы перезвоним Вам.

Наш специалист ответит на все ваши вопросы, согласует условия и запишет на экскурсию.