Если вы из другого города — для вас есть предложение: Бесплатно подберём варианты квартир

Как спланировать ремонт в новостройке

И не потерять сотни тысяч рублей, нервных клеток и полгода жизни



remon-vozdyh23.jpg

В ремонте есть главное правило: сначала думай — потом делай. Проверено: грамотное планирование сокращает время ремонта в полтора раза, а расходы — в два. Итак, первый пункт нашего плана — учесть усадку. 

  • Шаг 1. Учитываем усадку

    Перед тем как продумывать 9-уровневые потолки или закупать дорогую итальянскую плитку, стоит помнить, что все дома дают усадку в течение двух-трех лет после постройки. 

    Абсолютно все новые дома дают усадку в течение двух-трех лет после постройки. 


    Что такое усадка, и почему она происходит? 
    Усадка — изменение размеров, объема и формы материалов из-за потери влаги или деформации. Процесс усадки нового дома неизбежен и естественен: высокие стены и тяжелые перекрытия давят на фундамент и «приноравливаются» друг к другу. Когда в квартиры заселяются жильцы, завозят стройматериалы и мебель, нагрузка на фундамент увеличивается еще сильнее. 

    Степень усадки дома зависит от технологии строительства, типа фундамента и грунта. Сильнее всего «усаживаются» тяжелые кирпичные дома или полностью панельные. В кирпичных домах усадка происходит еще и из-за уплотнения раствора между кирпичами. В монолитных и бетонных домах этот процесс идет медленнее и менее заметен. 

    На что влияет усадка?
    Дом при усадке немного деформируется — это будет заметно на чистовой отделке. Могут «поползти» межплиточные швы, потрескаться кафель, штукатурка на потолке и стенах. Могут частично отклеиться обои, просесть дверной или оконный проем. Это происходит не всегда, но точно предсказать, как именно поведет себя ваш дом, никто не может. 

    Что с этим делать?
    Из-за риска таких деформаций многие предпочитают не делать сразу евроремонт в новом доме, а сделать недорогую «косметику» и подождать, пока дом «успокоится». Другие делают «сразу хорошо»: тщательно выбирая материалы, устойчивые к усадке, и надежную ремонтную бригаду. 

    Выбор степени «надежности» ремонта скажется на отделочных материалах. 

    «Косметика» на пару лет
    Выбирайте недорогие материалы, например, бумажные обои и линолеум вместо штукатурки и плитки. Плитка в санузле — самое слабое место при усадке. На первое время туда можно установить пластиковые панели — это быстро и бюджетно. 

    «Сразу хорошо»
    Выберите крепкую отделку, устойчивую к деформациям. Например, тканевые обои будут «растягиваться» вслед за стенами, натяжные потолки скроют деформации потолка, натуральный паркет «подстроится» под пол, а керамогранит выдержит напряжение во влажных помещениях. 

    Грамотный выбор материалов для черновой и чистовой отделки при ремонте в новостройке — тема отдельной следующей статьи. В ней мы подробно расскажем о том, на что обратить внимание, чтобы сэкономить драгоценное время, силы и деньги. 

  • Шаг 2. Определяемся с перепланировкой

    У вас свободная планировка? Или межкомнатные перегородки расставлены при строительстве? В любом случае сначала обдумайте, какие функциональные зоны будут в квартире и нужны ли капитальные изменения. 

    Прежде чем что-либо делать, вспомните главное правило ремонта: сначала думаем. 

    850370_15837554.jpg

    Значительную перепланировку зарегистрируйте в БТИ. Например, разрушение или перенос перегородок, прорубание дополнительной двери или уменьшение вентиляционного короба. 

    Сносить несущие стены запрещено — дом рухнет. Обратитесь перед перепланировкой к застройщику или в БТИ с проектом перепланировки, чтобы «не промахнуться» и случайно не снести несущую стену. 


    Согласуйте план с БТИ заранее, регистрация изменений после перепланировки обойдется дороже. Мелкие изменения регистрировать не нужно: подвинуть плиту или раковину можно без дополнительных разрешений. 

    С расчетами и проектом для перепланировки может помочь дизайнер интерьера, архитектурное бюро или специалисты БТИ. 
  • Шаг 3. Рисуем дизайн-проект

    Дизайн-проект нужен не только для того чтобы выбрать красивый цвет обоев и фактуру обивки дивана. Он помогает избежать множества ошибок, понять стоимость работ и материалов, сделать квартиру максимально функциональной и удобной. 

    Проект можно нарисовать самостоятельно или обратиться к дизайнеру интерьера. 

    Самостоятельно 
    Чтобы создать дизайн-проект любой сложности, необходимо знать точные габариты квартиры, расположение окон, дверей и так далее. Для этого нужно вооружиться рулеткой, ручкой и листочком, измерить и записать все необходимые расстояния вплоть до миллиметров. Это называется обмерочный чертеж. 

    Потом обстановку своей мечты со всеми коммуникациями рисуем на бумаге или на компьютере. Бумажный вариант удобнее для черновиков, а компьютерный покажет будущий интерьер «в объеме». 

    В бесплатном онлайн-сервисе Autodesk Homestyler можно нарисовать 3D-модель квартиры, расставить мебель, выбрать отделку или подобрать готовый проект. Мебель и предметы интерьера в Autodesk реальные. 


    homestyler.jpg

    Альтернативные программы: Sweet Home 3D, Google Sketchup, IKEA Home Planner. Проектировать там несложно, а если вы и запутаетесь — на Youtube есть много видео, обучающих работе в этих программах. 

    Когда создаете проект, учтите подводку коммуникаций и электричества. Так выключатель не окажется за шкафом, посудомойка — под плитой, а двери будут открываться в нужную сторону. 

    С профессионалом
    Существует мнение, что услуги дизайнера интерьера невероятно дороги, и вообще это удел избранных. На самом деле стоимость дизайн-проекта без перепланировки — от 200 до 2000 рублей за квадратный метр. 

    Хороший дизайнер сэкономит ваше время, место в квартире, предложит свежие идеи и оптимизирует затраты. А очень хороший еще учтет стиль и особенности жизни вашей семьи, поможет с правильным зонированием, порекомендует материалы, составит смету и предложит авторский надзор. 

    Авторский надзор — это контроль дизайнером выполнения строительно-отделочных работ по утвержденному заказчиком дизайн-проекту помещения.


    Авторский надзор обычно включает в себя: 

    — содействие в закупке мебели и отделочных материалов; 

    — консультации ремонтников по всем предоставленным чертежам и эскизам; 

    — контроль выполнения текстильного заказа (поставка тканей, пошив или обивка мебели); 

    — размещение декоративных элементов в интерьере. 

    Авторский надзор можно оформить как составную часть договора или как дополнительное соглашение. 

    Хороший, плохой, злой дизайнер 
    Важно понимать, что хороший дизайнер — это не просто студент, вооружившийся 3D-max’ом и рисующий красивые картинки. Такой «специалист» может нарисовать интерьер, привлекательный на экране, но совершенно непригодныйдля жизни. 

    Если человек вдохновляется лишь шикарными интерьерами из журналов и никогда не нюхал бетонной пыли — бегите от него, лучше рисовать проект самому. Желание сэкономить на услугах «недорогого» дизайнера, скорее всего, приведет к плачевному результату. 

    В идеале дизайнер работает в команде с бригадой ремонтников и прорабом — они будут вести проект от первого эскиза до вашего переезда в готовую квартиру, избавят вас от головной боли, предусмотрев заранее все «узкие места» реализации дизайн-проекта. 

    У опытных дизайнеров интерьера есть «свои» поставщики отделочных материалов, мебели и предметов интерьера. За постоянные заказы они, разумеется, дают дизайнерам скидки. А «правильные» дизайнеры делятся скидками со своими заказчиками.

    Такая экономия на закупках иногда отбивает для заказчика до 80 процентов стоимости дизайн-проекта. 


    Уровень экономии на партнерских закупках зависит от сложности проекта и стоимости выбранных материалов. Если дизайнер не предложил вам скидки на закупки у партнеров — не забудьте о ней спросить. 

    Что делать дальше?
    Наступает очередь детальной сметы, обдуманных покупок и выбора ремонтной бригады. Об этом читайте в следующей статьях.

Комментарий автора:

Тема ремонта — это миллионы подводных камней, смешных и грустных историй и полезных знаний, которые облегчают жизнь, но приобретаются обычно горьким опытом. Мы решили помочь всем, кто нас читает, пробираться через эти «тернии» к «звездам» — к такой квартире, которой можно гордиться. Про которую можно будет с любовью сказать: «мой дом — моя крепость». 

Как вам статья? О чем еще интересно узнать? Мы будем рады любой обратной связи от вас. Присылайте комментарии на feedback@invest72.ru

Если вам понравился материал и вы хотите им поделится — нажмите на кнопки «мне нравится» и «рассказать друзьям».

Чтобы получать уведомления о новый статьях, подпишитесь на рассылку

Хотите получать информацию об акциях и строящихся объектах?

Оставьте свою электронную почту, чтобы получать всю актуальную информацию.

Записаться на бесплатную экскурсию

Посетите строительную площадку с участием менеджера, который покажет вам все особенности проекта и ответит на ваши вопросы.

Во время строительства дома мы специально подготавливаем один из этажей раньше других - "демо-этаж". Посетив его вы сможете оценить удобство планировок, качество отделки и применяемые материалы.

Адрес электронной почты и телефон будут использованы исключительно для того, чтобы связаться с вами по вопросу посещения экскурсии.

Мы перезвоним вам в течении 2 рабочих часов и уточним условия и время посещения экскурсии

Спасибо! В течениe 2 рабочих часов мы перезвоним Вам.

Наш специалист ответит на все ваши вопросы, согласует условия и запишет на экскурсию.