Если вы из другого города — для вас есть предложение: Бесплатно подберём варианты квартир

Что такое 214-ФЗ, и кого он защищает

Суть

Федеральный закон Российской Федерации № 214-ФЗ закрепляет права и обязанности участников долевого строительства: дольщика и застройщика.

dom4.jpg


Предыстория

До того как правительство приняло закон, застройщики разрабатывали договоры долевого участия (ДДУ) самостоятельно. Их юристы составляли документы, которые максимально защищали строительные компании. Застройщики могли не соблюдать сроки строительства, продавать одну квартиру несколько раз. Они могли некорректно оформлять документы, из-за чего дольщики по полгода не получали квартиры в собственность. Дольщики не могли влиять на застройщиков или привлекать их к ответственности.

214-ФЗ изменил ситуацию. 

На сегодняшний день закон — самая надежная защита дольщиков от недобросовестных строительных компаний. Поэтому если вы решили участвовать в долевом строительстве, выбирайте застройщиков, которые работают в рамках этого закона.

Как закон защищает дольщика?

214-ФЗ исключает махинации, из-за которых вы можете вообще не увидеть квартиру:
  • Сбор денег на строительство несуществующих объектов

    Застройщик не имеет права продать вам квартиру:
    — без опубликованной проектной декларации;
    — договора аренды или права собственности на землю;
    — разрешения администрации района на строительство дома.
  • Двойная продажа квартир

    Фактически и по документам квартира будет только ваша. Застройщик обязан зарегистрировать ДДУ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а оно не может зарегистрировать одно жилье на разных лиц. Договор вступает в силу только после регистрации.

    Чтобы обезопасить дольщика, закон предусматривает еще один механизм — аккредитив. Это специальный счет в банке, на который дольщик вносит деньги перед регистрацией квартиры. Застройщик их получит только после того, как предъявит в банк зарегистрированный договор долевого участия.
  • 214-fz_02.jpg

  • Умышленное банкротство застройщика

    Земельный участок и строящийся на нем объект по закону находится в залоге у дольщиков.
  • Долгострои

    Застройщик указывает в договоре дату сдачи объекта. Он может перенести срок, согласовав это с дольщиком. Если объект вовремя не сдан, застройщик должен выплачивать пени — 1/150 ставки рефинансирования за день просрочки.
  • Отказ передачи квартиры наследникам 

    При смерти дольщика права и обязанности по договору передаются по наследству.
Закон ограждает вас от переплат и дополнительных вложений:

Вы можете потребовать снизить стоимость квартиры, если ее площадь окажется меньше, чем по проекту. Высота потолков, планировка и метраж квартир — все в договоре. Застройщик не имеет права изменять эти параметры.

Вы не обязаны доплачивать, если застройщик хочет поднять стоимость квадратного метра. Доплата возможна только при обстоятельствах непреодолимой силы: кризисе или забастовке. Но решение принимает суд.

Если новостройка разрушится или повредится до сдачи, затраты на ее восстановление ложатся только на застройщика.

Гарантийный срок после сдачи новостройки — 5 лет на квартиры и 3 года на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции. В рамках гарантии застройщик либо устраняет недостатки, либо выплачивает компенсацию.

Закон страхует от нецелевого использования ваших инвестиций:

Ежеквартально застройщик сдает в орган по надзору за долевым строительством отчетность. В ней он указывает количество проданных и переданных дольщикам квартир, полученные и израсходованные суммы.

Закон предусматривает причины, по которым вы можете расторгнуть договор:

Если застройщик не сдал объект в срок, внес изменения в проектную документацию, нарушил требования по качеству или приостановил строительство, то он возвращает вам сумму, внесенную по договору. И выплачивает пени — 1⁄150 ставки рефинансирования.

court.jpg

Подводные камни

214-ФЗ несовершенен.

Застройщик может воспользоваться пробелами и внести в ДДУ невыгодные для вас положения. Поэтому лучше не подписывать документы, пока квалифицированный юрист их не проверит. Если после проверки вы не согласны с любым из пунктов, то вправе потребовать от застройщика изменения договора.

Будьте внимательны, выбирая новостройки: не все застройщики спешат исправлять дефекты и выплачивать неустойки согласно договорам. Для вас это суд, деньги, силы и время. Поэтому проверку репутации строительных компаний и изучение отзывов никто не отменял.

Выводы

214-ФЗ защищает вас от недобросовестных строительных компаний. Он гарантирует:

Достоверность сведений о стройке.

Сдачу квартиры без дефектов в оговоренный срок или выплату неустоек.


Закон не может полностью оградить вас от недобросовестных застройщиков.
Поэтому перед подписанием ДДУ следует:

Показать его стороннему юристу.

Изучить отзывы и опыт строительной компании.

Проверить по учредительным документам дату регистрации застройщика, историю компании. Возможно, реклама застройщика не соответствует фактам.

Зайти на сайт арбитражного суда и проверить в картотеке дел, нет ли предъявленных требований о признании застройщика банкротом.


Комментарий авторов:

Квартира — серьезная покупка, ее выбор всегда сложен. Перед тем как его сделать, надо советоваться с экспертами, изучать, что пишут на форумах, и разбираться в законах. Мы хотим облегчить этот процесс и публиковать материалы, которые бы максимально полно отвечали на ваши вопросы и помогали сделать правильный выбор.

Как вам статья? О чем еще интересно узнать? Мы будем рады вашей обратной связи: feedback@invest72.ru.

Если вам понравился материал и вы думаете, что он может быть полезен вашим друзьям, — поделитесь им, нажмите на «Мне нравится» и «Рассказать друзьям».

Чтобы получать уведомления о новых статьях, подпишитесь на рассылку внизу этой страницы.

Хотите получать информацию об акциях и строящихся объектах?

Оставьте свою электронную почту, чтобы получать всю актуальную информацию.

Записаться на бесплатную экскурсию

Посетите строительную площадку с участием менеджера, который покажет вам все особенности проекта и ответит на ваши вопросы.

Во время строительства дома мы специально подготавливаем один из этажей раньше других - "демо-этаж". Посетив его вы сможете оценить удобство планировок, качество отделки и применяемые материалы.

Адрес электронной почты и телефон будут использованы исключительно для того, чтобы связаться с вами по вопросу посещения экскурсии.

Мы перезвоним вам в течении 2 рабочих часов и уточним условия и время посещения экскурсии

Спасибо! В течениe 2 рабочих часов мы перезвоним Вам.

Наш специалист ответит на все ваши вопросы, согласует условия и запишет на экскурсию.